一、杭州買(mǎi)房需要什么條件
符合杭州購(gòu)房資格的人士可以參加杭州搖號(hào)，主要分為本市戶籍和非本市戶籍。1.杭州戶籍本市戶籍
落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。
本市戶籍已婚居民家庭落戶滿5年限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房。
本市戶籍已婚高層次人才家庭二套房也受5年落戶時(shí)間限制
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）未滿5年的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年且在在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房（屬于新落戶杭州戶口，需要落戶滿5年可以購(gòu)房）
2.非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房需提供自購(gòu)房之日起4年內(nèi)在本市連續(xù)繳納48個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房）
非本市戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房。
3.企事業(yè)單位
自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房。
限購(gòu)范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
4、高層次人才
高層次人才無(wú)社保和落戶要求，杭州無(wú)房，可以享受人才優(yōu)先購(gòu)房政策。落戶滿5年，已婚家庭，限購(gòu)2套，購(gòu)買(mǎi)第二套不再享受優(yōu)先購(gòu)房政策。
臨安區(qū)不限購(gòu)。
3月3日上午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布新政，購(gòu)買(mǎi)法拍房須符合本市住房限購(gòu)政策。
二、杭州購(gòu)房貸款政策
2017年3月29日起，杭州調(diào)整住房公積金貸款政策和商業(yè)性住房信貸政策。1、在住房公積金貸款政策方面
進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
2、在商業(yè)性住房貸款方面
一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。
二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類(lèi)“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。
三、杭州買(mǎi)房公積金貸款額度
1、貸款額度住房公積金貸款是實(shí)行按人、按戶限額制度的。職工個(gè)人最高可貸額度為50萬(wàn)。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計(jì)算，且合計(jì)最高可貸額度為100萬(wàn)元。
2、可貸額度
個(gè)人可貸額度=申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月（不含申請(qǐng)當(dāng)月）的公積金賬戶月均余額×15倍（目前我市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)和富陽(yáng)區(qū)倍數(shù)定為15倍）。
住房公積金賬戶月均余額是指職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月（不含申請(qǐng)當(dāng)月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳）的平均數(shù)，計(jì)算公式為：住房公積金賬戶月均余額＝近12個(gè)月的住房公積金賬戶月末余額合計(jì)數(shù)/月數(shù)。
個(gè)人可貸額度計(jì)算結(jié)果四舍五入，精確至千位，低于15萬(wàn)元的按15萬(wàn)元確定，高于50萬(wàn)元的按50萬(wàn)元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶最高貸款限額為100萬(wàn)元。
具體可貸額度同時(shí)根據(jù)職工所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
四、杭州買(mǎi)房貸款利率
2022年1月20日，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。值得注意的是，1月LPR實(shí)現(xiàn)“雙降”，是繼2020年4月后，時(shí)隔21個(gè)月LPR再次迎來(lái)下調(diào)。春節(jié)假期過(guò)后，杭州首套、二套房按揭利率均迎來(lái)下調(diào)。目前，各大銀行首套房利率基本穩(wěn)定在5.6%~5.65%，個(gè)別銀行在購(gòu)買(mǎi)理財(cái)、保險(xiǎn)等產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，最低可以做到5.5%，二套房利率則普遍在5.85%左右。
同時(shí)，銀行放款速度也明顯加快，個(gè)別銀行放款周期只需要5個(gè)工作日。
某金融業(yè)從業(yè)人員表示：“接下去，房貸利率還將持續(xù)處于下行通道?！?br /> 房產(chǎn)專(zhuān)家荊海燕則認(rèn)為：“利率的回歸是必然趨勢(shì)，一是能更好的支持合理的購(gòu)房需求，二是目前首套、二套利率都與去年最低點(diǎn)還存在比較大的空間，尤其是在浮動(dòng)加點(diǎn)上還沒(méi)降到位，會(huì)繼續(xù)下行。”
伴隨著利率的下調(diào)，杭州二手房市場(chǎng)也有回暖跡象，從近期的成交量來(lái)看已有回升，但相對(duì)緩慢，接下去是否會(huì)有明顯提升，3月份又是否會(huì)迎來(lái)二手房市場(chǎng)的小陽(yáng)春呢？
六、杭州二手房購(gòu)房
符合杭州市住房限購(gòu)政策規(guī)定，可直接購(gòu)房二手房，不需要參加搖號(hào)，購(gòu)房之后可以直接過(guò)戶，辦好房產(chǎn)證。剛剛過(guò)去的2月份，在春節(jié)和疫情的雙重影響下，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)不含臨安，下同）僅成交了1934套，繼2020年2月之后又一次跌破2000套。
與此同時(shí)，杭州市區(qū)二手房掛牌房源突破17萬(wàn)套大關(guān)。
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七、杭州新房購(gòu)房搖號(hào)
自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式開(kāi)展銷(xiāo)售工作。符合杭州市住房限購(gòu)政策規(guī)定，并在項(xiàng)目當(dāng)期進(jìn)行意向登記的家庭，可參與搖號(hào)選房。
杭州“20年7月2日”樓市新政
1、明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優(yōu)先購(gòu)房資格，且自房屋網(wǎng)簽之日起5年內(nèi)不得上市交易。
2、單價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米以內(nèi)新盤(pán)，向無(wú)房家庭傾斜的比例不低于50%。
3、同一時(shí)間段，一個(gè)人只能登記一個(gè)樓盤(pán)，不能同時(shí)登記兩個(gè)樓盤(pán)，直到搖號(hào)結(jié)果出來(lái)，才能進(jìn)行下一次登記。
杭州“20年9月4日”樓市新政
1、取消提前交契稅。
2、父母投靠落戶杭州，須滿3年才能取得購(gòu)房資格。
3、調(diào)整“無(wú)房家庭”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人，離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。
4、針對(duì)熱點(diǎn)樓盤(pán)，無(wú)房家庭房源傾斜比例達(dá)到80%，無(wú)房家庭以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)方式取得的住房，自買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起限售5年。
杭州“21年1月27日”樓市新政
1、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)
落戶本市未滿5年的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。
將本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房；受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購(gòu)政策（不含遺贈(zèng)）。
2、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售
本市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)方式取得的熱點(diǎn)商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
3、進(jìn)一步加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)
本市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。
4、完善無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。
5、完善高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策
本通知發(fā)布之日起，高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，須在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購(gòu)房。
本通知自發(fā)布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
注：熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，有三個(gè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一是該樓盤(pán)是否有過(guò)萬(wàn)人搖記錄；二是同一區(qū)域內(nèi)同價(jià)段樓盤(pán)，是否有過(guò)萬(wàn)人搖記錄，三是公開(kāi)銷(xiāo)售中簽率小于或等于10%的新建商品住房。
杭州“21年8月5日”樓市新政
1.落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。非本市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房需提供自購(gòu)房之日起4年內(nèi)在本市連續(xù)繳納48個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。
2.本市限購(gòu)范圍內(nèi)，自2021年8月5日起，新領(lǐng)取預(yù)售證的商品住房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)采取公證搖號(hào)方式確定選房順序并按序售房，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)少于2戶（不含）的，在優(yōu)先確保購(gòu)房意向登記家庭購(gòu)房需求的前提下，開(kāi)發(fā)企業(yè)可自行銷(xiāo)售。
3.本市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)與公開(kāi)銷(xiāo)售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無(wú)房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類(lèi)別從高到低排序、同一類(lèi)別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號(hào)。多個(gè)購(gòu)房意向登記家庭均達(dá)到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號(hào)。購(gòu)房意向登記家庭社保繳納時(shí)間自2006年1月起算，按購(gòu)房家庭成員中在本市限購(gòu)范圍內(nèi)社保累計(jì)繳納時(shí)間最長(zhǎng)的一方計(jì)算。
具體新房購(gòu)房流程可以點(diǎn)擊右邊鏈接《杭州新房搖號(hào)政策最新版》
八、杭州新房搖號(hào)常見(jiàn)問(wèn)題
自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式開(kāi)展銷(xiāo)售工作。1、為什么要公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售？
答：近期杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)部分商品房銷(xiāo)售出現(xiàn)價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售、炒賣(mài)房號(hào)等違規(guī)行為，對(duì)于我市規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益帶來(lái)較為不利的影響。
對(duì)此杭州市政府高度重視，一方面房管、公安、物價(jià)等部門(mén)聯(lián)合出擊，集中查處了一批開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)典型案例，并進(jìn)行公開(kāi)曝光，另一方面借鑒相關(guān)城市經(jīng)驗(yàn)，采取“商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售”措施，以進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序長(zhǎng)效監(jiān)管。
2、哪些地方的項(xiàng)目要進(jìn)行公證搖號(hào)售房？
答：市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽(yáng)、臨安）。
3、市區(qū)所有項(xiàng)目都要進(jìn)行公證搖號(hào)嗎？
答：2018年4月4日后取得預(yù)售證的商品住房項(xiàng)目中，意向客戶登記數(shù)超過(guò)推出房源數(shù)的，應(yīng)當(dāng)公證搖號(hào)售房；意向客戶登記數(shù)少于推出房源數(shù)的，不需要公證搖號(hào)售房。
4、商品住房搖號(hào)和銷(xiāo)售由誰(shuí)組織？
答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是商品住房銷(xiāo)售工作的實(shí)施主體，公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)工作，房管和司法部門(mén)進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。
5、怎么理解“一次性公開(kāi)銷(xiāo)售所有準(zhǔn)售房源”？
答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將當(dāng)期預(yù)售證準(zhǔn)予銷(xiāo)售的所有商品住房房源一次性對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售，不得分批銷(xiāo)售。
6、符合什么條件才能參加搖號(hào)？以家庭為單位還是以個(gè)人為單位？
答：符合我市住房限購(gòu)政策規(guī)定，并在項(xiàng)目當(dāng)期進(jìn)行意向登記的家庭，可參與搖號(hào)選房。
7、什么是“無(wú)房家庭”？
答：（1）2020年7月2日起，在原有規(guī)定的基礎(chǔ)上（在我市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無(wú)房家庭”，認(rèn)定為“無(wú)房家庭”），針對(duì)戶籍在我市非限購(gòu)范圍內(nèi)（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購(gòu)房家庭，增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。
?。?）2020年9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中調(diào)整了無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人、離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。
?。?）2021年1月27日新增一類(lèi)無(wú)房家庭，2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。
8、“無(wú)房家庭”會(huì)得到怎樣的傾斜？
答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要提供一定比例的房源專(zhuān)供“無(wú)房家庭”購(gòu)買(mǎi)，具體比例由開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在項(xiàng)目銷(xiāo)售方案中明確。
單價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米以內(nèi)新盤(pán)，向無(wú)房家庭傾斜的比例不低于50%，針對(duì)熱點(diǎn)樓盤(pán)，無(wú)房家庭房源傾斜比例達(dá)到80%。
9、公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)活動(dòng)具體如何開(kāi)展？
答：公證主管部門(mén)將于近期制定相關(guān)公證業(yè)務(wù)規(guī)范，明確有關(guān)事項(xiàng)。
10、搖號(hào)選房后能換人購(gòu)房嗎？
答：不能。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格確保選房結(jié)果與網(wǎng)簽名單一致，不一致的不得報(bào)送網(wǎng)簽，房管部門(mén)不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。
11、搖到了號(hào)不選房，或者選了房不購(gòu)買(mǎi)會(huì)怎么樣？
答：中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起3個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記；中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起6個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記。
另外，搖號(hào)除搖出中選家庭外，還同時(shí)搖出候補(bǔ)家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購(gòu)房而產(chǎn)生的剩余房源，由包括候補(bǔ)家庭在內(nèi)的后序家庭按序選房、購(gòu)房。
12、非住宅要實(shí)行公證搖號(hào)嗎？
答：辦公、商業(yè)等非住宅可不實(shí)行公證搖號(hào)銷(xiāo)售。
13、杭州限售政策
答：中簽率小于等于10%的樓盤(pán)，限售5年（取得房產(chǎn)證日算起）
高層次人才(A、B、C、D、E類(lèi)高層次人才享受有限購(gòu)房）限售5年（網(wǎng)簽日算起）
無(wú)房家庭在認(rèn)定的“熱門(mén)樓盤(pán)（紅盤(pán)）”享受80%房源傾斜購(gòu)房的，限售5年（取得房產(chǎn)證日算起）
九、杭州新房最全板塊限價(jià)地圖
上城區(qū)：最低門(mén)檻丁橋，精裝限價(jià)32900元/㎡拱墅區(qū)：改善重點(diǎn)關(guān)注橋西、文暉、申花
西湖區(qū)：三墩北、轉(zhuǎn)塘新房，大戶型唱主角
濱江區(qū)：改善雙黃蛋來(lái)了，精裝限價(jià)51500元/㎡
蕭山區(qū)：重點(diǎn)關(guān)注剛開(kāi)工的SKP，限價(jià)4.5萬(wàn)/㎡
余杭區(qū)：可關(guān)注綠汀路萬(wàn)象城，限價(jià)36100元/㎡
臨平區(qū)：東湖新城、崇賢限價(jià)均有所微漲
錢(qián)塘區(qū)：大江東新房限價(jià)突破2萬(wàn)元/㎡
富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)：新房限價(jià)無(wú)變化
十、杭州新房線上選房流程
十一、杭州歷年房子限購(gòu)政策變化
2010年4月，新“國(guó)十條”出臺(tái)，首次提到限購(gòu)。2011年2月，“杭八條”出臺(tái)，杭州首次限購(gòu)，二套房首付6成，禁購(gòu)第三套房
2013年12月，二套房首付比例提至7成
2014年7月29日，蕭山余杭全面解禁，主城區(qū)140m2以上不限購(gòu)
2014年8月，全面松綁。二套房首付回到6成
杭州市住保房管局官方微博發(fā)文稱：“為充分發(fā)揮市場(chǎng)在樓市調(diào)控中的主導(dǎo)作用，經(jīng)研究，報(bào)市政府同意，從2014年8月29日零時(shí)起，購(gòu)買(mǎi)杭州主城區(qū)140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情況查詢錄?！边@也就意味著，歷時(shí)4年的杭州限購(gòu)政策正式成為歷史！
2016年
2016年9月，重啟限購(gòu)，暫停購(gòu)房落戶。在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房
2017年
2017年3月2日，擴(kuò)大限購(gòu)范圍，本市戶籍家庭限購(gòu)2套、單身限購(gòu)1套，外地戶籍社?；蛘邆€(gè)稅需要3年內(nèi)連續(xù)2年繳納，限購(gòu)1套。
2017年3月7日 · 不認(rèn)可臨安等四縣市社保，外地購(gòu)房者通過(guò)在臨安、桐廬、建德、淳安四縣市社保購(gòu)房，檔案館不再認(rèn)可。
2018年
2018年4月4日，實(shí)施新房搖號(hào)政策，定義無(wú)房家庭。杭州實(shí)施公證搖號(hào)方式銷(xiāo)售新建商品房。
2018年6月，暫停企業(yè)購(gòu)房
2019年
2019年6月29日，限地價(jià)限房?jī)r(jià)，雙限時(shí)代正式降臨，杭州市區(qū)8宗地塊發(fā)布掛牌公告，出讓條件中首次設(shè)置了“限房?jī)r(jià)、限精裝價(jià)”。
2020年
2020年7月以前并沒(méi)有對(duì)個(gè)人的限售約束。
2017年“330政策”中，明確了企業(yè)在2017年3月29日后簽訂合同購(gòu)買(mǎi)杭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房的，自企業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證起滿3年，方可上市交易轉(zhuǎn)讓。
2020年7月2日，新增無(wú)房家庭認(rèn)定、人才優(yōu)先選房和5年限售，在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。明確一戶購(gòu)房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。
2020年9月4日， 杭六條：加大無(wú)房家庭傾斜，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前不得繳納契稅；老人投靠落戶需要滿3年才有購(gòu)房資格。
2021年
2021年1月27日，限購(gòu)升級(jí)、新增無(wú)房戶家庭認(rèn)定
限購(gòu)升級(jí)：落戶本市未滿5年的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房；而是規(guī)定將本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房，受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購(gòu)政策。
限售&熱點(diǎn)樓盤(pán)升級(jí)：搖號(hào)中簽率≤10%的樓盤(pán)，取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)粺狳c(diǎn)樓盤(pán)，取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br /> 二手房增值稅免征年限從2年改成5年。
新增無(wú)房戶家庭認(rèn)定：2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，滿3年無(wú)房的家庭 。
人才購(gòu)房：高層次人才轉(zhuǎn)讓限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，須在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購(gòu)房。
2021年8月5日，杭州的樓市政策已經(jīng)達(dá)到了史上最嚴(yán)。
加強(qiáng)住房限購(gòu)。一是規(guī)定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。二是規(guī)定非本市戶籍家庭，在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。
十二、借名買(mǎi)房代持協(xié)議無(wú)效
由于當(dāng)前杭州樓市新房和二手房差價(jià)較大，搖到新房就相當(dāng)于中了一次彩票大獎(jiǎng)。為了提高新房中簽率，一些購(gòu)房者甚至全家總動(dòng)員，恨不得將七大姑八大姨所有親戚的購(gòu)房指標(biāo)借個(gè)遍。不久前最高人民法院公布了一份判決書(shū)，首次認(rèn)定借名人（實(shí)際購(gòu)房人）與出名人（出讓購(gòu)房指標(biāo)人）為規(guī)避?chē)?guó)家限購(gòu)政策簽訂的《房產(chǎn)代持協(xié)議》因違背公序良俗而無(wú)效。值得一提的是，這也是最高人民法院針對(duì)借名買(mǎi)房代持協(xié)議的合法性進(jìn)行首次認(rèn)定。最高人民法院的這一判決，無(wú)疑給了那些借名買(mǎi)房的炒房客敲響了警鐘。
案情并不復(fù)雜。2013年，借名人徐某與出名人曾某約定，將徐某出資購(gòu)買(mǎi)的房屋登記在曾某名下。2016年，由于曾某無(wú)法清償擔(dān)保債務(wù)，遂被債主起訴至法院，要求將曾某名下的房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行（司法拍賣(mài)）。徐某根據(jù)代持協(xié)議向法院提出異議，主張自己才是房子的實(shí)際所有權(quán)人。
最高人民法院最終沒(méi)有采信徐某的主張，而是判定代持協(xié)議無(wú)效。為何這樣判？判決書(shū)是這樣解釋的：如果司法不對(duì)規(guī)避限購(gòu)政策的行為加以限制，則無(wú)異于縱容不合理的購(gòu)房需求，將會(huì)導(dǎo)致投機(jī)性購(gòu)房需求快速增長(zhǎng)。放任不誠(chéng)信的當(dāng)事人通過(guò)規(guī)避?chē)?guó)家政策紅線來(lái)獲取不當(dāng)利益，不但與司法機(jī)關(guān)維護(hù)社會(huì)誠(chéng)信和公平正義的職責(zé)不符，進(jìn)而阻礙國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策有效落實(shí)，影響社經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，損害社會(huì)秩序和公共利益。
一言以蔽之，借名買(mǎi)房行為公然違背了公序良俗，即便代持協(xié)議是雙方意識(shí)的真實(shí)表示，但也不會(huì)得到法律保護(hù)。這個(gè)道理理解起來(lái)并不困難，只要是協(xié)議內(nèi)容違反法律或者公序良俗，法院可以判定協(xié)議無(wú)效。
按照目前杭州的政策，只要是紅盤(pán)以及中簽率低于10%的樓盤(pán)，就要限售5年（以辦出產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)）。如果從買(mǎi)入開(kāi)始起算，七八年之后才可以入市交易，這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)很難保證出名人不會(huì)出現(xiàn)一些變故。
還有一種風(fēng)險(xiǎn)，由于房產(chǎn)增值過(guò)大，出名人反悔了。此前有消息稱，剛掛牌的一套奧體紅盤(pán)二手房，就牽涉到了這樣的糾紛。該房系姨媽于2018年借用外甥的指標(biāo)所購(gòu)，當(dāng)時(shí)的單價(jià)不到5萬(wàn)元/㎡，如今早已突破10萬(wàn)元/㎡。外甥認(rèn)為姨媽當(dāng)初給的“好處費(fèi)”太少，要求增值部分一人一半。在這一要求得不到滿足的情況下，外甥遂憤而將該房掛牌轉(zhuǎn)讓。在巨大的經(jīng)濟(jì)利益面前，有時(shí)候親情真的薄如紙！
因此借名買(mǎi)房需謹(jǐn)慎。
目前已有
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